Податки при покупці квартири в Польщі

1. Податок при покупці квартири на вторинному ринку в Польщі
2. Податок при покупці квартири на первинному ринку
3. Інші податки пов'язані з купівлею житла в Польщі
4. Купівля житла в іпотеку

Купівля нерухомості в Польщі обов'язково тягне за собою необхідність сплати податку. Розмір цього податку залежить в першу чергу від вартості самої квартири і в другу чергу від того, на якому ринку купувалася нерухомість - на первинному або вторинному

Податки при покупці квартири в Польщі

Податок при покупці квартири на вторинному ринку в Польщі

При покупці квартири на вторинному ринку, покупець зобов'язаний сплатити податок у розмірі 2% від ринкової вартості житла, що купується. Розрахунок суми податку до сплати розраховується при подпісаніідоговора самим нотаріусом. Сплата податку лягає виключно на плечі покупця. Часто виникає питання, а чи можна штучно занизити вартість житла в договорі з ялиною зменшення розміру податку?

Зробити це можна, але треба розуміти, що протягом 5 років після укладання угоди, державний орган має право проконтролювати чистоту угоди і актуальність ринкової ціни нерухомості в договорі. Якщо факт навмисного приховування реальної ціни буде з'ясований, доведеться доплатити решту суми податку.

Податок при покупці квартири на первинному ринку

З «первинкою» справи йдуть трохи інакше. Купуючи житло безпосередньо від забудовника «od dewelopera» - 2% податку з покупця не стягується. Відбувається це тому, що забудовник вже виступає платником податку ПДВ (VAT) при продажу нерухомості, тому друга сторона звільняється від сплати будь-яких податків. Це не стосується випадків, коли продавцем житла на вторинному ринку виступає фірма платник ПДВ, в цьому випадку все одно покупець оплачує податок за ставкою 2%.

Інші податки пов'язані з купівлею житла в Польщі

Крім податку на «вторинку», покупець також несе витрати на оформлення угоди у нотаріуса (taksa). Але і це ще не все. Покупець також оплачує VAT за ставкою 23% від суми витрат на нотаріуса (taksa). Максимальна ставка послуг нотаріуса, залежить від суми угоди і становить

• сума до 3000 zł - 100 zł,
• сума от 3000 zł до 10000 zł - 100 zł + 3% від суми перевищує 3000 zł,
• сума від 10 000 zł до 30 000 zł - 310 zł + 2% від суми перевищує 10 000 zł,
• сума від 30 000 zł до 60 000 zł - 710 zł + 1% від суми перевищує 30 000 zł,
• сума від 60 000 zł до 1 000 000 zł - 1010 zł + 0,4% від суми перевищує 60 000 zł,
• сума від 1 000 000 zł до 2 000 000 zł - 4770 zł + 0,2% від суми перевищує 1 000 000 zł,
• сума від 2 000 000 zł - 6770 zł + 0,25% від суми перевищує 2 000 000 zł, але не більше 10 000 zł, а в разі дарування або договору спадкування не більше 7500 zł.

Купівля житла в іпотеку

При покупці житла в іпотечний кредит , З'являється ще одна стаття витрат, яка лягає на плечі покупця. Необхідність сплати податку PCC виникає в момент отримання іпотечного кредиту і повинен бути сплачений протягом 14 днів з моменту покупки квартири в податковому управлінні. Ставка податку 19 zł або 01,%. Для оплати податку заповнюється форма податкової декларації PCC3.