Дарина Сафронова, помічник юриста, Red Square London
Нерухомість у Великобританії може бути придбана двома способами: «на правах оренди» (leasehold) або з абсолютним правом володіння власністю (freehold).
Потрібно відзначити, що після прийнятого в 1992 році закону практичні відмінності між власністю «на правах оренди» і власністю з абсолютним правом володіння значно скоротилися, так як, відповідно до цього закону, в деяких випадках власник землі зобов'язаний продовжити термін оренди «орендарю», якщо той зажадає, за певну доплату.
Що таке freehold?
При покупці freehold ви купуєте «абсолютне право володіння» (зазвичай це відбувається при покупці приватного будинку), тобто, ви стаєте повноправним власником землі, так само як і побудованого на ній будівлі. На практиці це означає, що ви отримуєте право жити в будинку протягом необмеженого терміну і ваші діти можуть успадковувати цю нерухомість. Це означає також, що ви можете проводити будь-які зміни як в самій будівлі, так і на земельній ділянці. Будь-які необхідні ремонтні роботи є відповідальністю власника. З цих причин нерухомість з абсолютним правом володіння, як правило, більш затребувана і часто коштує набагато дорожче.
Що таке leasehold?
Деякі квартири в Великобританії продаються як частина freehold, що означає, що ви купуєте частку землі; але більшість все ж є власністю «на правах оренди», або leasehold. У цих випадках при покупці квартири купується право проживати в ній протягом кількості років, зазначеного в договорі оренди, і відразу ж після закінчення цього періоду право власності на майно повертається до власника землі (freeholder). Покупець платить земельну оренду, а також плату за обслуговування (Service Charge).
Одним з важливих моментів, який необхідно враховувати при покупці житла, - термін договору про оренду, оскільки більшість банків, що надають іпотечний кредит, виставляють обов'язкова умова для його отримання: термін оренди повинен закінчуватися як мінімум через 30 років після закінчення терміну виплати іпотеки.
На 99 років
Велика частина нерухомості у Великобританії продається на термін оренди не менше 99 років. Якщо нерухомість має менший термін, вибір варіантів кредиту для покупки зменшується, за винятком випадків, коли нерухомість знаходиться в престижному місці, такому як Mayfair, де терміни орендних договорів традиційно досить короткі.
Додаткові витрати
Іншим важливим моментом при купівлі житла є необхідність перевірити розмір суми, що стягується за різні послуги та обслуговування нерухомості (утримання і ремонт, охорона, обслуговування ліфта і т.д.). Вартість послуг може включати як підтримку загальних частин будівлі, так і страхування. Інформація про страховку, а також про можливі зборах повинна бути прописана в договорі.
Купівля нерухомості у Великобританії здійснюється через юристів (conveyancers), які проінформують вас про можливі боргах, які залишилися від попередніх власників, а також про можливі майбутні ремонтних роботах усередині будівлі, в якому знаходиться купується вами нерухомість. У зв'язку з тим, що покупець буде зобов'язаний оплатити всі послуги та зобов'язання після покупки квартири, краще мати всю інформацію заздалегідь, щоб уникнути неприємних сюрпризів. У цьому вам можуть допомогти юристи Red Square London, які вивчать всі ці питання і проінформують вас про все, що може вплинути на ваше рішення про покупку.
Стаття є інтелектуальною власністю Red Square London, публікується в порядку інформації і не є юридичною порадою. Наша команда із задоволенням надасть більш детальну інформацію на консультації.
Тел .: +44 (0) 2070605333 (Великобританія)
Тел .: +44 (0) 7470122317 (російською в Великобританії)
Тел .: +7 (499) 6092322 (Москва)
www.redsquarelondon.com
[email protected]
Solicitors Regulation Authority, номер ліцензії: 591917
Акредитація Law Society's Conveyancing Quality Scheme: юристи-фахівці з продажу та купівлі нерухомості в Великобританії
Photo: 123rf.com
Що таке freehold?Що таке leasehold?
<
