Головна - види іпотеки - На дачу Меню
11047
Заміська нерухомість завжди користувалася популярністю, і попит на неї до сих пір продовжує зростати. Природно такий перспективний сегмент не залишився без уваги банків, які підготували спеціалізовані програми кредитування, відомі як іпотека на дачу. Звичайно, говорити про те, що даний сегмент житлових позик знаходиться на піку свого розвитку поки рано, проте все більше банків готові запропонувати свої клієнтам подібні продукти.
Що ж чекає сьогодні тих, хто всерйоз задумався отримати позику для купівлі дачі або її побудови, яка специфіка отримання таких позичок - про це наша стаття.
Базові умови.
На сьогоднішній день отримати іпотеку на покупку дачі можна в більшості кредитних організацій: в цьому напрямку працюють ВТБ 24, Банк Москви, Дельтакредит, Ощадбанк і інші компанії. Надають її на покупку ділянки, будівництво будинку, а також у вигляді комплексного варіанту, що передбачає можливість придбання землі з уже існуючою на ній будівлею. Багато з кредитних організацій пропонують цілком прийнятні процентні ставки, середній розмір яких знаходиться в діапазоні від 13 до 15% річних при тривалості позики 15 років і стандартних вікові обмеження . Сам же процес отримання позики в чому схожий з покупкою квартири і включає в себе подачу заявки на розгляд, узгодження нерухомості з банком, проведення її оцінки незалежним експертом і подальше страхування.
Як правило, в якості предмета застави банкіри хочуть бачити існуючу у позичальника нерухомість, а виняток становлять лише великі комерційні банки та кредитні організації, що створюють програми під певний проект спільно з девелоперами. З цієї причини краще всього звертатися або до великих гравців іпотечного ринку, або до компаній-продавцям, які працюють з банками-партнерами, які надають можливість використовувати в якості застави нерухомість, що купується або майбутню споруду.
Специфіка програми.
Як і всі банківські продукти, іпотека під дачу має певні особливості. Головна з них полягає в складності узгодження майбутньої покупки або об'єкта будівництва з банком через досить часто можна зустріти помилок в правовстановлюючих документах на земельні ділянки. Серед найбільш поширених з них можна відзначити неточності у визначенні меж земельної ділянки, а також його положення.
Інші труднощі, яка чатує на позичальника, пов'язана зі специфікою проведення оцінки заміської нерухомості, що призводить до ситуацій, коли один і той же об'єкт може бути по-різному оцінений експертами. З огляду на те, що визначальною ціною для банку є зазначена в звіті про оцінку, а не узгоджена між вами і продавцем, грошей, які він готовий вам надати у вигляді житлової позики, може бути недостатньо.
В якості третьої нестачі слід виділити дорожнечу подібних кредитів, обумовлену не тільки підвищеною відсотковою ставкою, а й високою вартістю страхування. Викликано це головним чином більш високою ймовірністю псування заміської нерухомості в порівнянні зі звичайними міськими квартирами: такі об'єкти частіше стають предметом інтересу зловмисників.
Остання неприємність, яка поїсть перешкодити купити дачу в іпотеку, полягає в тому що споруда повинна бути обов'язково забезпечена електрикою, каналізацією та системою опалення, тобто хочуть бачити на ділянці позичальника щось більше нагадує заміський будинок, ніж дачу. Також розташована вона повинна бути в помірній досяжності, наприклад, в межах 120 кілометрів від міста, в якому працює банк.
Говорячи про переваги програми, можна виділити нещодавно з'явилася опцію, характерну для позик, наданих на будівництво. Полягає вона в можливості отримати відстрочку з виплати основного боргу при подорожчанні вартості зведення будинку. Термін подібної відстрочки визначається кожної фінансовою організацією самостійно, але рідко перевищує два роки. Погодьтеся - зниження кредитного навантаження навіть в такому обсязі може піти позичальникові на користь.
Чи варто брати іпотеку на дачу?
На думку експертів найбільш вигідними зараз є пропозиції в рамках партнерських програм банків і компаній, що реалізують заміську нерухомість. Решта варіантів є не тільки дорогими, але трудомісткими в плані їх реалізації. Звичайно, багато чого буде залежати від необхідної вам суми: якщо за мірками іпотеки вона невелика, наприклад, не більше 1 000 000 рублів, то не буде зайвим розглянути кредити готівкою в якості альтернативного варіанту. Якщо ж ваші плани більш грандіозні, то майбутню дачу слід шукати саме серед великих заміських проектів, попередньо ознайомившись з умовами для отримання іпотеки .
Чи варто брати іпотеку на дачу?Чи варто брати іпотеку на дачу?
<
