Рішення про взяття в оренду або купівлі комерційної нерухомості - одне з найважливіших рішень для бізнесу. При прийнятті такого рішення необхідно не тільки розглянути переваги і недоліки, але також не допустити помилок в оформленні договору. Багато клієнтів Red Square London починають з нами працювати ще на стадії планування покупки або оренди комерційної нерухомості.
У цій статті ми поділимося з вами відомостями, які необхідно прийняти до уваги перед укладенням договору оренди або договору купівлі-продажу щодо комерційної нерухомості.
Оренда
Оренду, на відміну від покупки, прийнято розглядати як найбільш гнучкий і дешевий вид користування нерухомістю, що не завжди є правдою. Договір зазвичай укладається на термін від трьох до двадцяти п'яти років і зазвичай включає в себе наступні основні умови:
1. Орендна плата
Така плата повинна бути узгоджена з орендодавцем до того, як ви підпишете договір. Найчастіше договір може закріплювати право за орендодавцем на перегляд орендної плати через певні проміжки часу. Підвищення орендної плати може бути фіксованим або ж переглядатися відповідно до інфляції.
2. Депозит
Відносно комерційної нерухомості депозит часто обмовляється в окремому договорі (Rent Deposit Deed), в якому чітко викладаються обставини, при яких сплачений депозит повинен бути повернутий вам як орендарю або ж утриманий орендодавцем.
3. Передчасне розірвання договору (Break Clause)
Дана умова дозволить вам розірвати договір до дати його закінчення. Важливо звернути увагу на дату можливого розірвання та умови, при яких розірвання буде можливим. Наприклад, може бути необхідним відправити письмове повідомлення вашому орендодавцю не пізніше 6 місяців до дати розірвання договору.
4. Використання нерухомості та ремонт
У договорі оренди комерційної нерухомості часто прописується, як саме має бути використано приміщення. Якщо ви маєте намір зняти приміщення для ресторану, то ви не можете використовувати це приміщення для будь-якого іншого бізнесу. Дати проведення обов'язкового ремонту також можуть бути узгоджені в договорі. Залежно від умов ймовірно, що ви зможете внести зміни в інтер'єр приміщення. Однак необхідно пам'ятати, що вам доведеться повернути колишній дизайн приміщення перед тим, як ви звідти виїдете.
Крім орендної плати, необхідно врахувати і інші витрати. У ваші обов'язки за договором може входити регулярна оплата обслуговування будівлі, страхування будівлі і рухомого майна. Також вам буде необхідно заплатити депозит, регулярно оплачувати комунальні послуги. Можливо, що вам доведеться зареєструвати договір в Земельному кадастрі (Land Registry) і заплатити певну суму земельного податку (Stamp Duty Land Tax). Також в ваші зобов'язання буде входити забезпечення безпеки (газ, вогонь, електрика).
Купівля
Для покупки нерухомості вам знадобиться капітал і, можливо, іпотека. Маючи в своєму володінні комерційну нерухомість, ви можете використовувати її на свій розсуд. Купуючи нерухомість, ви набуває актив, який з часом може зрости в ціні. Однак при цьому необхідно пам'ятати про можливі майбутні потреби бізнесу. Наприклад, чи буде вам вистачати місця для ваших співробітників через 2 роки, 5 або 10 років? Навіть якщо вам знадобиться більш просторе приміщення або ви захочете змінити місцезнаходження вашого бізнесу, ви завжди зможете здати свою нерухомість в оренду, ставши орендодавцем. Отримуючи орендну плату, ви можете використовувати ці фінанси для оплати оренди нового приміщення, при цьому зберігши за собою володіння своєю інвестицією - власної комерційною нерухомістю.
При покупці необхідно пам'ятати і про додаткові витрати, таких як вартість юридичних послуг, земельний податок (Stamp Duty Land Tax), розслідування відносно нерухомості (searches), огляд нерухомості (survey), плата за обслуговування будівлі, а також страховка і оплата комунальних послуг . Якщо ви берете іпотеку, то вам доведеться заплатити як мінімум 15% депозит і виробляти щомісячну оплату відповідно до комерційним курсом. Можливо, вам доведеться заплатити ПДВ (VAT) на закупівельна ціна. Однак, якщо ви маєте VAT-реєстрацію, ви зможете повернути цю суму.
Кваліфіковані юристи Red Square London допоможуть вам з прийняттям рішення про купівлю або оренду нерухомості і у всіх відносяться до цих процесів питаннях, включаючи юридичний супровід оренди або купівлі.
Стаття є інтелектуальною власністю Red Square London, публікується в порядку інформації і не є юридичною порадою. З усіма питаннями звертайтеся до нас російською: 01892 553 174; [email protected]
<
